當心遇上靈骨塔塔位仲介詐騙！買塔位前請先做功課
標準靈骨塔塔位買賣流程是什麼？買塔位時需注意哪些地方才不會遇上靈骨塔詐騙？進行塔位交易需準備哪些資料買賣雙方又該負擔哪些費用？本文冬瓜行旅即整理了幾個常見的塔位詐騙案話術，讓你買塔位不再心驚驚！
靈骨塔塔位出售/收購交易流程不可不知
在討論靈骨塔塔位買賣流程前，便不能不先提到殯葬管理條例，裡頭針對殯葬設施和殯葬設施經營業皆有非常明確的條文規範，關於「骨灰（骸）存放設施」，也就是一般大眾所熟知的靈骨塔，其約束內容如下：
殯葬管理條例
- 殯葬設施之設置、擴充、增建、改建應經主管機關核准
依照現行殯葬管理條例規定，殯葬設施之設置、擴充、增建、改建，應備具下列文件報請直轄市、縣（市）主管機關核准；其由直轄市、縣（市）主管機關辦理者，報請中央主管機關備查：
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- 地點位置圖。
- 地點範圍之土地登記（簿）謄本及地籍圖謄本。
- 配置圖說。
- 興建營運計畫。
- 管理方式及收費標準。
- 申請人之相關證明文件。
- 土地權利證明或土地使用同意書。
- 殯葬設施之設置、擴充、增建、改建應於開工後5年內完工
除有特殊情形報經主管機關延長者外（延長期限最長以六個月為限），應於核准之日起一年內施工，並應於開工後五年內完工，逾期未施工者，應廢止其核准。
- 殯葬設施之設置、擴充、增建、改建完成後應向中央主管機關備查
設置、擴充、增建或改建殯葬設施完工，應備具相關文件，經直轄市、縣（市）主管機關檢查符合規定，並將殯葬設施名稱、地點、所屬區域、申請人及經營者之名稱公告後，始得啟用、販售墓基或骨灰（骸）存放單位。其由直轄市、縣（市）主管機關設置、擴充、增建或改建者，應報請中央主管機關備查。
- 殯葬設施經營業應加入該殯葬設施所在地之直轄市、縣（市）殯葬服務業公會
因此，呼籲民眾在購買自用靈骨塔時，務必先查清楚業者是否合法並有加入公會，而為了避免購買之後，先人福地無人管理，也請盡量避開先建後售的靈骨塔塔位，以免碰上無法依約交付塔位之風險，如果可以，最好可以了解一下業者的財務狀況。
挑選靈骨塔時別忘了留意這 3 點：
- 使用方式
目前塔位使用方式多為永久使用，購買時會獲得建設公司核發的「永久使用權狀」，上頭記載了塔位編號、持有人姓名，比較特別的是，就連歷代塔位持有人也會登記於此，可以清楚看出塔位持有狀況，藉此判斷是否有不尋常之處。
- 產權
目前購買靈骨塔塔位時多半只獲得了使用權而沒所有權，僅有少數個案擁有少許的土地或建物持分，與買賣房屋時能連帶擁有產權和使用權相比非常不同。好處是購買人不需額外負擔產權移轉時所產生的稅費，例如建物的契稅、土地增值稅、代書費、以及土地稅和房屋稅等。
- 合法性
靈骨塔的直屬管理單位為社會局、民政局、民政課，但建造執照、雜項執照以及使用執照則由建管單位負責。建議民眾可以分別向所屬單位查詢。
另外如果是將靈骨塔視為投資工具的投資大眾，在購買時應該注意到，有意想永續經營的業者，絕對不會以類似兩個兩萬，或者更低價格的銷售方法哄抬漲價空間，民眾應該注意轉賣，或者二手市場是不是逐漸形成。同時對於違規的不肖業者，應該以處理違建的態度適時的遏止，才不致於造成劣幣驅逐良幣，反淘汰的情況。
至於買賣流程，由於每家靈骨塔的過戶方式不同，並沒有一套固定標準，實際情況仍因各家業者而異，不過有幾點不變，那就是塔位購買人需要準備好身分證件（雙證件為佳）和個人印章，以供辦理相關過戶程序。
身為買方你需準備：
- 身份證件
- 個人印鑑
身為買方你需負擔：
- 塔位費
- 塔位管理費
身為買方你需注意：
- 塔位是否合法擁有上述提到的三種執照？
- 塔位管理費為一次性繳交還是年繳？
- 擁有塔位使用權還是塔位所有權？
身為賣方你需準備：
- 塔位權狀
- 身分證件
- 原購買印鑑
身為賣方你需負擔：
- 塔位過戶費
*備註：若委託他人代售可能還需負擔一筆託售傭金
身為賣方你需注意：
- 塔位產權是否清楚？
- 所攜印鑑是否為當時購買塔位時所使用的原印鑑？
- 是否需繳交其他額外費用？
靈骨塔塔位詐騙話術不可不慎
過去常有不肖業者假藉各種理由為幌子登門拜訪，誘騙民眾將靈骨塔塔位及生前契約過戶給集團人頭，或騙取過戶手續費，甚至以投資為由或各種不當手法，向民眾推銷靈骨塔買賣，聲稱幾年後即可獲利數倍，導致許多民眾持有複數以上的塔位，不僅無法脫手還被套牢。
冬瓜行旅誠心建議，民眾在購買靈骨塔位時「不要以投資心態購買」，畢竟除非你是業務銷售高手，否則靈骨塔本身並不好賣，買了就很難賣出，試想，你要上哪去找到買家？推銷給親朋好友？上夜市擺攤叫賣？還是放上網拍賣？加上目前靈骨塔塔位仍沒有類似的仲介網站，小心到時候不但沒賣出去，反而還遭詐騙集團盯上。
預防靈骨塔詐騙你需知道
- 靈骨塔仲介買賣必須是立案許可的「不動產經紀業者」或合格登記的殯葬業者，可以直接向所屬主管機關查詢正確公司電話號碼，並查證有無委託買賣仲介事務，或撥165進行查證。
- 仲介靈骨塔買賣不會以「業務員拜訪」方式進行委託交易，所有手續都需塔位購買人親自前往公司辦理，且在未完成交易、未收到錢之前，合法仲介業者不會向委託人收錢，若有預收「保管費」、「佣金」就肯定是詐騙。
- 勿輕信「將靈骨塔轉換為生前契約」或「政府推出墓地遷移案，只要貼補差額就可優先獲得塔位」之話術，務必要依詢正確的查證管道，確實了解仲介買賣、換約或簽約應注意事項以免受騙。
最後再次提醒大家，在進行任何靈骨塔塔位買賣交易之前，最好可向相關專業人士諮詢，除非你非常有把握，否則切勿用投資心態購買任何殯葬相關商品！以上即是簡單的塔位交易介紹，如有任何相關問題也歡迎聯絡冬瓜行旅，將有專人替您服務。
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